Thị trường bất động sản đang chững lại

Thứ sáu - 06/07/2018 10:21
Trong 3 tháng vừa qua, thị trường bất động sản (BĐS) Nha Trang có dấu hiệu chững lại. Tần suất giao dịch từ các sàn BĐS giảm hẳn, trong khi giá cũng bắt đầu giảm nhẹ.
khu đô thi đất vàng Lê Hồng phong
khu đô thi đất vàng Lê Hồng phong

 

       Giá giảm nhẹ
Thị trường BĐS Nha Trang vài tháng qua đã bớt sôi động, nếu không muốn nói là trầm lắng. Nhiều sàn BĐS vẫn tiếp tục đẩy mạnh bán hàng, nhưng giá đất đã có dấu hiệu giảm nhẹ so với hồi tháng 3 năm nay. Trong vai một người muốn đầu tư đất nền tại Khu đô thị Mỹ Gia, tôi được một môi giới BĐS của sàn N.L (Khu đô thị VCN Phước Hải) mời chào: “Giá đất hiện nay đã giảm đôi chút, rất thuận lợi để các nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội vì dự kiến cuối năm nay sẽ lên lại”. Cụ thể, nhân viên này cho biết tại gói 5, các lô đường nội bộ (đường chữ U) trước kia khoảng 22 triệu đồng/m2, hiện nay còn khoảng 19,5 đến 20 triệu đồng/m2. Tại dự án gói 7, các lô đường nội bộ trước kia giá khoảng 24 triệu đồng/m2, hiện nay giảm xuống còn 22 triệu đồng/m2; đường 27m trước kia có giá khoảng 33 - 34 triệu đồng/m2, hiện nay giảm còn khoảng 31 triệu đồng/m2.

Một dự án phân lô bán nền tại xã Vĩnh Trung.

Một dự án phân lô bán nền tại xã Vĩnh Trung.

Tại các khu đô thị đã hoàn thiện hạ tầng và có dân cư ở đông đúc như: VCN Phước Hải, Lê Hồng Phong II, Lê Hồng Phong I… giá đất cũng giảm nhẹ. Bà Nguyễn Thị Hằng (phường Xương Huân, TP. Nha Trang) cho biết: “Hồi tháng 3 có người quen gửi tôi bán lô đất 80m2 nằm ở đường giao nhau với đường số 4 Khu đô thị VCN Phước Hải. Khách đến trả lên 48 triệu đồng/m2 nhưng chủ đất không bán vì hy vọng giá còn lên. Tuy nhiên, mới đây, do cần tiền gấp họ phải bán với giá 42 triệu đồng/m2, mất gần 500 triệu đồng chỉ sau vài tháng”.
Không chỉ đất trong khu đô thị xuống giá, đất ở nông thôn mới được chuyển đổi mục đích giá cũng giảm. Hồi tháng 3 năm nay, khu vực dọc đường Võ Nguyên Giáp thuộc xã Vĩnh Trung, giá đất nền trung bình khoảng 13 đến 16 triệu đồng/m2 tùy vị trí. Tuy nhiên, hiện nay, nhiều sàn đang rao bán với giá chỉ từ 11 đến 14 triệu đồng/m2. Dự án khu dân cư Phú Gia 1 và Phú Gia 2 tại xã Vĩnh Trung mới được mở bán với giá chỉ 13,5 triệu đồng/m2.
Lãnh đạo Hội Môi giới BĐS Khánh Hòa cho biết, theo thống kê sơ bộ, sản phẩm BĐS ở tất cả các phân khúc, kể cả condotel đều chững hoặc giảm giá. Năm 2017, đặc biệt là đầu năm 2018, có những thời điểm giá BĐS tăng chóng mặt, thay đổi hàng ngày. Hiện nay, giá đất đã giảm nhẹ.
      Lượng giao dịch giảm hẳn
 Ông Trần Văn Hào - Giám đốc sàn giao dịch Nhà 79 cho biết, hồi đầu năm, mỗi tháng sàn giao dịch thành công trên dưới 10 hợp đồng. Tuy nhiên 2 tháng qua, mỗi tháng chỉ chốt 1 - 2 hợp đồng.
Cùng tình trạng đó, ông Trần Như Huyền - Giám đốc sàn giao dịch BĐS Hupa Land cho biết, sàn của ông chuyên phân phối sản phẩm đất nền giá rẻ tại xã Phước Đồng. Hồi đầu năm 2018, mỗi tháng sàn giao dịch thành công hàng chục hợp đồng. Chưa kể khách hàng gọi đến, dẫn khách đi xem đất rất nhộn nhịp. Tuy nhiên, hơn 2 tháng nay sàn chỉ hoạt động cầm chừng. Chủ trương hạn chế chuyển đổi mục đích đất cũng là nguyên nhân khiến lượng giao dịch giảm trong thời gian qua. 
Theo ông Hào, hơn 2 tháng qua, thị trường BĐS đất nền có dấu hiệu chững lại, giá cả không biến động mạnh như giai đoạn đầu năm. Tuy nhiên, về lâu dài, đất nền vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn hơn rất nhiều so với vàng hoặc chứng khoán. Vì thế, trong thời gian tới thị trường sẽ khởi sắc trở lại, nhất là các sản phẩm đất nền có giá trị vừa và nhỏ, giá dao động từ 10 - 20 triệu đồng/m2, có pháp lý và hạ tầng tốt sẽ tiếp tục là xu hướng đầu tư ưa thích trong nửa cuối năm 2018.
Ông Trần Đình Quý - Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Khánh Hòa cho biết, hầu hết các sàn giao dịch BĐS đều giảm lượng giao dịch từ 30 - 50%. Nguyên nhân do chính sách thay đổi, Ngân hàng Nhà nước đã siết chặt cho vay các dự án BĐS, trong khi gói cho vay ưu đãi mới vẫn chưa đến tay người mua nhà. Bên cạnh đó, tại Khánh Hòa, khu vực Đặc khu Hành chính - Kinh tế Bắc Vân Phong đã bị hạn chế giao dịch để chờ thông qua luật đã ảnh hưởng không nhỏ đến tâm lý các nhà đầu tư. Tại TP. Nha Trang, từ đầu năm đến nay cũng không có dự án mới nào được mở bán khiến thị trường giảm bớt sự sôi động.

Tổng số điểm của bài viết là: 0 trong 0 đánh giá

Click để đánh giá bài viết

  Ý kiến bạn đọc

Những tin mới hơn

Những tin cũ hơn

Lời khuyên Tài chính

Quá trình thành lập Hiệp hội Bất động sản Nha trang - Khánh Hòa

     Trong những năm qua, Đảng và Nhà nước đã có nhiều chủ trương, chính sách khuyến kích phát triển   doanh nghiệp, phát huy vai trò của doanh nhân trong sự nghiệp xây dựng và bảo vệ đất nước. Nhờ đó, nhận thức về vai trò của đội ngũ doanh nhân có chuyển biến tích cực, nhiều cấp...

Thống kê
  • Đang truy cập2
  • Hôm nay404
  • Tháng hiện tại9,300
  • Tổng lượt truy cập419,964
Kinh doanh
Thăm dò ý kiến

Bạn biết về Hiệp hội bất động sản Nha Trang - Khánh Hòa qua kênh thông tin nào?

Thành viên
Hãy đăng nhập thành viên để trải nghiệm đầy đủ các tiện ích trên site
Tin Bất động sản
  • "Né" rủi ro chính trị, dân Trung Quốc chuyển hướng mua nhà đất ở hai quốc gia này

    Lo ngại dịch Covid và rủi ro chính trị khiến các quan hệ thương mại rạn nứt, giới đầu tư bất động sản Trung Quốc đang dần rời bỏ các thị trường truyền thống như Mỹ, Anh, Úc, Nhật để chuyển hướng "săn" nhà đất tại Bồ Đào Nha và Singapore.
  • Tiêu chuẩn sống cao cấp tại khu đô thị Mekong Centre

    Lần đầu tiên ngay trung tâm thành phố Sóc Trăng đã xuất hiện một Đại đô thị trung tâm kiểu mẫu Mekong Centre là nơi được các giới trung – thượng lưu ưu tiên chọn lựa. Đây là khu đô thị sinh thái kiểu mẫu ven sông được đầu tư, quy hoạch bài bản với hạ tầng xây dựng hoàn thiện chỉnh chu, pháp lý minh bạch, sở hữu hệ thống tiện ích cao cấp, hiện đại bậc nhất thành phố Sóc Trăng.
  • Sôi động lễ ra quân và ký hợp tác dự án Icon Plaza

    Thị trường bất động sản Bình Dương vừa đón nhận thêm dự án căn hộ Icon Plaza của chủ đầu tư Danh Việt Group với màn chào sân ấn tượng vào ngày 26/11 tại Trung tâm sự kiện và triển lãm White Palace Phạm Văn Đồng, quy tụ 500 chuyên viên tư vấn đến từ các đơn vị phân phối bất động sản uy tín đầu ngành.
  • Happy One Premier: Nguồn cung kịp thời khi quỹ nhà nội đô thu hẹp

    Tháng 10/2020, Vạn Xuân Group “chào sân” Bắc Sài Gòn dự án căn hộ Happy One-Premier. Với nhiều chính sách ưu đãi và phương thức thanh toán linh hoạt, giờ đây cư dân có thêm nhiều cơ hội sở hữu căn hộ đạt chuẩn đầy giá trị.
Bạn đã không sử dụng Site, Bấm vào đây để duy trì trạng thái đăng nhập. Thời gian chờ: 60 giây