Bất động sản tăng giá chóng mặt

Chủ nhật - 03/06/2018 16:23
Trong năm 2017, thị trường bất động sản (BĐS) Nha Trang tiếp tục phát triển mạnh mẽ, trong đó phân khúc đất nền tăng giá chóng mặt. Nếu trong năm 2018, giá BĐS không có dấu hiệu chững lại thì cơ quan quản lý nhà nước sẽ có biện pháp can thiệp nhằm đảm bảo quyền lợi cho người dân có nhu cầu thật sự.
Thành phố Nha Trang
Thành phố Nha Trang


Giá tăng gấp đôi
Tại trung tâm TP. Nha Trang, Khu trung tâm Đô thị - thương mại - dịch vụ - tài chính - du lịch Nha Trang (sân bay Nha Trang cũ) được giới đầu tư Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh đặc biệt quan tâm. Giá đất ở khu vực này liên tục tăng đến chóng mặt, kể cả dịp giáp Tết Nguyên đán. Theo giới đầu tư BĐS, đầu năm 2017, giá đất tại khu vực phố đi bộ khoảng 50 triệu đồng/m2, đến nay tăng lên khoảng 90 đến 100 triệu đồng/m2. Tại khu vực Vườn Xoài (giáp đường Nguyễn Thị Minh Khai và Lê Hồng Phong), đầu năm 2017 có giá khoảng 35 triệu đồng/m2 nhưng đến nay cũng tăng lên đến 70 triệu đồng/m2. Khu vực sân bay Nha Trang cũ bắt đầu bán từ cuối năm 2016, đến nay một lô đất đã qua nhiều lần chuyển nhượng. Tần suất giao dịch các sản phẩm trong khu vực này khá lớn. Trong một group viber “Thế giới BĐS phố biển Nha Trang”, các tin nhắn chào bán, chào mua các lô đất trong khu sân bay xuất hiện liên tục.

Theo một chuyên gia BĐS tại Nha Trang, hiện nay, giá đất tại phố tây xung quanh sân bay đang có giá từ 300 đến 400 triệu đồng/m2. Các con đường nối từ ngoài vào trong sân bay đang hoàn thiện. Chủ đầu tư và Công ty Cổ phần Tập đoàn Phúc Sơn cũng cam kết qua Tết Nguyên đán sẽ giao đất tại một số khu vực. Với những điều kiện thuận lợi đó, nhiều khả năng trong năm 2018, giá đất tại Khu trung tâm Đô thị - thương mại - dịch vụ - tài chính - du lịch Nha Trang sẽ tiếp tục tăng.

 

 

Đất nền khu vực phía tây Nha Trang tăng giá gấp đôi trong vòng 1 năm qua.

Đất nền khu vực phía tây Nha Trang tăng giá gấp đôi trong vòng 1 năm qua.

Trong khi đó, tại khu vực phía tây Nha Trang, đất nền ở các khu đô thị như VCN Phước Hải, VCN Phước Long, Lê Hồng Phong I, Lê Hồng Phong II, Mỹ Gia… đều tăng giá đột biến. Chị Nguyễn Thị Mỹ Nhung (xã Vĩnh Hiệp, TP. Nha Trang) cho biết, tháng 4-2017, chị mua một lô đất 100m2 ở gói 7 Khu đô thị Mỹ Gia với giá 740 triệu đồng. Đến tháng 12-2017, chị bán lô đất này với giá 1,4 tỷ đồng. Đến nay, chị vẫn tiếc vì giá lô đất này đã lên khoảng 1,7 tỷ đồng. Việc sốt đất tại khu vực phía tây khiến thị trường BĐS xảy ra tình trạng một số cò đất rao bán bất chấp. Cuối năm 2017, nhiều khách hàng háo hức chờ gói số 6 và gói số 8 Khu đô thị Mỹ Gia mở bán. Nắm bắt điều này, một số cò đất đã lén rao bán, nhận tiền đặt cọc, mặc dù chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Phát triển đô thị Vĩnh Thái khẳng định chưa có kế hoạch mở bán hai gói này.
Điều bất ngờ là tại khu vực phía bắc TP. Nha Trang trong những tháng cuối năm 2017 cũng rộ lên cơn sốt đất nền. Đất tại khu vực khu dân cư Hòn Xện (phường Vĩnh Hòa) nhiều năm nay không tăng giá thì nay bỗng tăng đột biến. Dọc đường Ngô Văn Sở đầu năm 2017 giá chỉ hơn 10 triệu đồng/m2 nay đã lên đến hơn 20 triệu đồng/m2. Tại khu vực đường Phạm Văn Đồng, đối diện dự án Ariyana nhiều năm nay gần như đóng băng nhưng nay cũng tăng giá khá cao.
Không hạ nhiệt sẽ can thiệp
Ông Trần Đình Quý, Chủ tịch Hội môi giới BĐS Khánh Hòa cho biết, hiện nay, giá BĐS Nha Trang đã gần chạm đỉnh, trong đó một số dự án như VCN Phước Hải, VCN Phước Long, Lê Hồng Phong I và II tăng giá khiến các khu vực xung quanh tăng giá theo. Một số khu vực tăng giá đúng với thực tế nhưng cũng có một vài khu vực đang bị giới đầu cơ ôm hàng, sử dụng chiêu mua hàng giá cao, tạo cơn sốt ảo, rất nguy hiểm. Hàng nghìn nền đất ở Khu đô thị Mỹ Gia, Khu đô thị Hoàng Long và một số khu đô thị lân cận đã được bán ra nhưng rất ít người có nhu cầu ở thật sự đang sở hữu các lô đất. Chính vì vậy, nếu tình trạng này không được kiểm soát chặt chẽ sẽ dẫn đến thị trường BĐS bị méo mó.
Mới đây, Ngân hàng Nhà nước yêu cầu các ngân hàng hạn chế tập trung vốn cho vay vào lĩnh vực BĐS, xây dựng, cân đối nguồn vốn, sử dụng vốn để cho vay trung và dài hạn, đảm bảo khả năng thanh khoản. Ngoài ra, các ngân hàng phải thường xuyên rà soát, đánh giá và theo dõi tiến độ của các dự án BĐS, năng lực tài chính của khách hàng, khoản tín dụng và tài sản bảo đảm để có biện pháp xử lý thích hợp. Nhiều chuyên gia đã cảnh báo, nếu không quản chặt chất lượng tín dụng, việc nới tăng trưởng tín dụng có khả năng làm phát sinh nợ xấu, do tiền sẽ vào những lĩnh vực không mong muốn như BĐS hoặc cho vay tiêu dùng.
Ông Nguyễn Hoạt, Trưởng phòng Quản lý nhà và thị trường BĐS, Sở Xây dựng cho biết, BĐS Nha Trang có tốc độ tăng trưởng ngoạn mục trong 5 năm qua, nhất là giai đoạn 2016-2017. Hiện nay, có khoảng 100 dự án BĐS trên địa bàn tỉnh, trong đó có 10 dự án nhà ở xã hội, chủ yếu tập trung ở TP. Nha Trang. Giá BĐS năm 2017 tăng mạnh so với năm 2016. Đây là một nguy cơ mà cơ quan chức năng cần có biện pháp can thiệp. “Thị trường BĐS tăng trưởng là tín hiệu đáng mừng cho nền kinh tế, nhưng nếu tiếp tục tăng mãi không có dấu hiệu chững lại thì thiệt thòi chính là người dân thực sự có nhu cầu mua đất, mua nhà để ở. Chính vì vậy, Sở Xây dựng sẽ xem xét lại dư nợ tín dụng cho vay BĐS trên địa bàn tỉnh để báo cáo cơ quan cấp cao hơn xem xét, chấn chỉnh”, ông Hoạt nói.

Nguồn tin:  VĂN KỲ Báo Khánh Hòa:

Tổng số điểm của bài viết là: 0 trong 0 đánh giá

Click để đánh giá bài viết

  Ý kiến bạn đọc

Những tin mới hơn

Những tin cũ hơn

Lời khuyên Tài chính

Quá trình thành lập Hiệp hội Bất động sản Nha trang - Khánh Hòa

     Trong những năm qua, Đảng và Nhà nước đã có nhiều chủ trương, chính sách khuyến kích phát triển   doanh nghiệp, phát huy vai trò của doanh nhân trong sự nghiệp xây dựng và bảo vệ đất nước. Nhờ đó, nhận thức về vai trò của đội ngũ doanh nhân có chuyển biến tích cực, nhiều cấp...

Thống kê
  • Đang truy cập3
  • Hôm nay189
  • Tháng hiện tại8,216
  • Tổng lượt truy cập418,880
Kinh doanh
Thăm dò ý kiến

Bạn biết về Hiệp hội bất động sản Nha Trang - Khánh Hòa qua kênh thông tin nào?

Thành viên
Hãy đăng nhập thành viên để trải nghiệm đầy đủ các tiện ích trên site
Tin Bất động sản
  • Doanh nghiệp BĐS và câu chuyện “khách hàng ở đâu thì chúng ta ở đấy”

    Khi trạng thái “bình thường mới” không còn mới thì điều doanh nghiệp cần làm không chỉ là sự thích ứng mà là song hành việc phát triển kinh doanh và xây dựng hệ thống giải pháp phòng bị trong mọi tình huống có thể xảy ra trong tương lai. Đồng thời, một trong những yếu tố giúp doanh nghiệp bất động sản (BĐS) tăng trưởng bền vững đó là đảm bảo sự cam kết với khách hàng và cung cấp cho họ trải nghiệm thật sự tuyệt vời trong hành trình mua bán BĐS.
  • Thị trường bất động sản khó khăn hơn dự đoán của nhà đầu tư

    Quý 4/2020 được dự báo sẽ là thời điểm sức tiêu thụ của thị trường BĐS phục hồi, tuy nhiên diễn biến thực tế tháng 10 vừa qua cho thấy, thị trường vẫn khó khăn hơn so với dự đoán của nhiều doanh nghiệp.
  • Mô hình Trung Quốc+1 tác động mạnh tới phân khúc BĐS hấp dẫn nhất Việt Nam

    Bất động sản công nghiệp Việt Nam được nhận định là phân khúc có đà tăng trưởng tốt nhất ở thời điểm hiện tại và tương lai. Phân khúc này đã và đang nhận những tác động tích cực của dòng vốn FDI và mô hình Trung Quốc+1.
  • Mật độ cư dân cao – BĐS Cần Thơ ngày càng tăng sức hấp dẫn

    Hiện nay, quá trình đô thị hóa về dân số tại Cần Thơ diễn ra tỷ lệ thuận với quá trình đô thị hóa đất đai. Mật độ dân số Cần Thơ đang thuộc loại cao trên cả nước (đứng thứ 12/63), kéo theo nhu cầu về nhà ở tăng cao, qua đó thúc đẩy tăng trưởng cho thị trường BĐS tại địa phương.
Bạn đã không sử dụng Site, Bấm vào đây để duy trì trạng thái đăng nhập. Thời gian chờ: 60 giây